Fastighetsbolagets unika utmaningar
Elhandel för fastighetsbolag skiljer sig från annan verksamhet. Du har ofta:
- Många mätpunkter med varierande förbrukning
- Hyresgäster som påverkar förbrukningsmönstret
- Långa planeringshorisonter för investeringar
- Krav på hållbarhetsrapportering
- Blandad användning – kontor, butik, bostad
Det betyder att ett standardavtal sällan passar. En kontorsfastighet i Stockholm har helt andra behov än ett köpcentrum i Göteborg eller ett bostadsbestånd i Malmö.
Förstå din förbrukningsprofil
Innan du väljer avtal behöver du förstå hur din el används. Fastighetsbranschens förbrukning kan delas in i:
Baslast (40-60%): Ventilation, grundbelysning, hissar, servrar
- Relativt konstant dygnet runt
- Kan optimeras genom energieffektivisering
Verksamhetsberoende (30-40%): Belysning, datorer, kokmöjligheter
- Följer hyresgästernas arbetstider
- Varierar kraftigt mellan vardag och helg
Klimatberoende (10-30%): Kyla, värme (om elvärme)
- Säsongsbunden variation
- Korrelerar ofta med höga elpriser (kyla på sommaren, värme på vintern)
Tre avtalsmodeller att överväga
1. Portföljförvaltning
Med många mätpunkter kan du samla all förbrukning i en portfölj och handla mer effektivt. Du får:
- Bättre förhandlingsposition genom volym
- Möjlighet att sprida risker
- Enklare administration
- Aggregerad data för bättre analys
Passar för: Fastighetsbolag med 10+ mätpunkter och över 5 GWh årlig förbrukning.
Ekonomisk effekt: Volymaggregering kan ge 2-5% bättre inköpspris jämfört med att handla varje mätpunkt separat.
2. Indexavtal med tak
Du följer marknadspriset men har ett tak som skyddar mot extrema prisökningar. Det ger:
- Möjlighet att dra nytta av låga priser
- Trygghet när marknaden rusar
- Enkel budgetering med känt maxpris
Passar för: Bolag som vill ha flexibilitet men behöver kostnadskontroll.
Typiska villkor:
- Taknivå: 100-150% av aktuellt marknadspris
- Premie för taket: 3-8 öre/kWh
- Avtalslängd: 12-36 månader
3. Blandat fast och rörligt
En klassiker som fortfarande fungerar. Säkra en andel av förbrukningen till fast pris och låt resten följa spot.
- 70/30 ger god stabilitet
- 50/50 ger mer exponering mot marknaden
- 30/70 för riskvilliga med flexibel förbrukning
Passar för: De flesta fastighetsbolag, men kräver att du bestämmer din risktolerans.
Optimeringstips: Säkra baslastförbrukningen till fast pris och låt den verksamhetsberoende delen följa spot. Det matchar ofta riskprofilen bättre.
Vanliga fallgropar
Glöm inte effektavgiften
Många fokuserar enbart på energipriset och glömmer att effektavgiften kan utgöra 20-30% av kostnaden. Särskilt i fastigheter med ojämn lastprofil.
Typiskt exempel: En kontorsfastighet med 500 MWh årlig förbrukning och 200 kW maxeffekt betalar:
- Energi (60 öre/kWh): 300 000 kr
- Effekt (50 kr/kW/mån): 120 000 kr
- **Effektandel: 29%**
Avtalsförlängning på dåliga villkor
Många avtal förlängs automatiskt om du inte säger upp i tid – ofta med sämre villkor. Sätt påminnelser 3-6 månader före utgång.
Vanliga förlängningsvillkor:
- Automatisk förlängning med 12 månader
- Prisjustering till "aktuella marknadspriser" (ofta högre)
- Förlust av eventuella rabatter
Undermålig uppföljning
Utan löpande uppföljning vet du inte om du betalar för mycket. Kräv transparent rapportering från din leverantör.
Vad du bör kräva:
- Månadsrapporter med förbrukningsdata per mätpunkt
- Prisjämförelse mot marknad
- Analys av effekttoppar
- Årlig översyn med konkreta sparförslag
Missa inte hållbarhetsmöjligheter
Allt fler hyresgäster efterfrågar grön el och transparens kring klimatpåverkan. Om du inte kan leverera riskerar du att förlora attraktiva hyresgäster.
Effektoptimering för fastigheter
Fastighetsbolag har ofta stor potential att minska effekttopparna:
Styrning av fläktar: Genom att starta ventilationssystem stegvis på morgonen kan du minska effekttoppen med 10-20%.
Laddstyrning: Med elbilsladdning i fastigheterna kan smart laddstyrning göra stor skillnad.
Värme/kyla: Termisk tröghet i byggnader ger möjlighet att fördröja uppvärmning/kylning till låglasttider.
Checklista vid avtalsteckning
1. ✓ Jämför totalkostnad, inte bara energipris
2. ✓ Förstå alla tilläggsavgifter (elcertifikat, moms, administrativa avgifter)
3. ✓ Kontrollera uppsägningstid och förlängningsvillkor
4. ✓ Säkerställ tillgång till förbrukningsdata i realtid
5. ✓ Verifiera hållbarhetsaspekter om det är viktigt för er
6. ✓ Granska effektavgiftens konstruktion
7. ✓ Kräv transparent prisuppdelning
8. ✓ Säkerställ att avtalet tillåter tillägg av nya mätpunkter
Elery för fastighetsbolag
Vi förstår fastighetsbranschens utmaningar. Med Elery får du:
- Samlad översikt över alla mätpunkter i en dashboard
- Transparent prissättning utan dolda avgifter
- Verktyg för hållbarhetsrapportering och klimatberäkningar
- Automatisk identifiering av effekttoppar och sparförslag
- Dedikerat stöd från branschkunniga rådgivare
- Enkel on-boarding av nya fastigheter
Vi arbetar redan med flera av Sveriges ledande fastighetsbolag och förstår de specifika utmaningarna ni möter. Kontakta oss för en kostnadsfri genomgång av era elavtal.